マンションの給湯器交換費用はいくら？工事費込み相場とPS注意点【2026年】

マンションの給湯器交換費用は、工事費込みでおおむね12万〜30万円前後（ガス同型）がひとつの目安です。PS（パイプシャフト）かベランダ壁掛けか、給湯専用かオートか、管理規約の手続きで総額と工期が変わります。

静岡市（葵区・駿河区・清水区）で交換を行うシズケンリフォームでも、同じ24号オートでも扉寸法や排気方式で見積もりが分かれます。戸建ての壁掛け同型交換より、申請と部材確認が増えやすいのがマンションの特徴です。全体相場は給湯器交換の費用相場、戸建てとの違いは戸建ての交換費用も確認してください。

目次

1. マンションの給湯器交換の費用相場（工事費込み）
2. PSとベランダ壁掛けの費用差
3. 機能別・号数で変わる金額
4. 費用の内訳と追加になりやすい工事
5. 分譲と賃貸で違う費用負担・手続き
6. 管理規約・PS設置の注意点
7. エコジョーズ・補助金で費用を抑える視点
8. 見積もり比較のチェックポイント
9. 静岡で交換を進める手順
10. よくある質問

マンションの給湯器交換の費用相場（工事費込み）

公開相場を横断すると、マンションのガス給湯器は本体・リモコン・標準工事・撤去を含めておおむね12万〜30万円前後に収まるケースが多いです。給湯専用の同型交換は下限寄り、フルオートやエコジョーズ、PS部材の更新が入ると上にずれます。

区分	工事費込みの目安	備考
ガス同型（PS）	12万〜30万円前後	扉・排気・号数で変動
ベランダ壁掛け	10万〜25万円前後	戸建て壁掛けに近い条件も多い
エコジョーズ	15万〜35万円前後	ドレン排水の可否が焦点
エコキュート化	条件により高額	電気・置場・管理規約の制約が大きい

ネットの「○万円〜」は標準工事だけの下限であることが多いです。見積もりは本体・リモコン・撤去まで含めた総額で比べてください。ガス全体の内訳はガス給湯器交換の費用、エコキュートはエコキュート交換の費用へ。

PSとベランダ壁掛けの費用差

同じ号数・同じ機能でも、PS設置はベランダ壁掛けより総額が上がりやすいです。扉開口に合わせたスリム機種、排気カバー、専用取付枠など、マンション専用部材が乗りやすいためです。

• PS（パイプシャフト）

  共用廊下側のパイプシャフトに収めるタイプです。扉の高さ・幅、前排気／上方排気／後方排気の指定、管理規約で選べる機種が限られることがあります。同型交換でも、排気部材や扉まわりの調整が入ると数千円〜数万円上乗せになりやすいです。

• ベランダ壁掛け

  ベランダやバルコニーの壁に固定するタイプです。戸建ての壁掛けに近く、同型交換なら半日で終わることも多いです。ただし共用部扱いになる物件では、養生や作業時間帯の制限が残ります。

設置タイプの違いは設置タイプの解説でも整理しています。現地前は、型番シールと扉（または壁掛け）まわりの全景写真があると概算の精度が上がります。

機能別・号数で変わる金額

機能が上がるほど本体代が上がり、総額も上がりやすいです。いまのリモコンと追い焚き管の有無が、そのまま使えるかも費用に効きます。

機能	できること（イメージ）	費用感
給湯専用	蛇口・シャワーへお湯を供給	いちばん抑えやすい
オート	自動お湯はり・追い焚きなど	中間帯が多い
フルオート	足し湯・保温など自動化が広い	本体が高めになりやすい

号数は、1分間に出せるお湯の量の目安です。マンションのPSは扉寸法や排気方式で号数が限られることがあり、欲しい号数より入る号数が先です。号数の選び方は号数ガイド、号数別の費用は号数別の交換費用、オートとフルオートの差はオートとフルオートの違いへ。

費用の内訳と追加になりやすい工事

見積書では、本体・リモコン・標準工事・撤去処分が分かれているかを確認してください。標準工事だけで見ると、3万〜8万円前後がよくあるレンジです。

項目	内容
本体代	号数・機能・従来型／エコジョーズ・スリム機種
リモコン	台所・浴室。本体込みのこともある
標準工事	取外し・取付・接続・試運転
撤去処分	既存機器の回収。別立ての業者あり

• 給水・給湯配管の延長や更新
• 排気・給気部材、PS扉まわりの調整
• リモコン配線の延長・交換
• エコジョーズのドレン工事
• 高所・搬入が難しい設置、共用部の養生
• 号数アップや機能アップに伴う配管工事

現地調査前の「だいたい○万円」は、上記が入ると変わります。型番写真と設置場所の全景があると、追加の有無を早く見極められます。

分譲と賃貸で違う費用負担・手続き

費用を誰が負担するかは、分譲か賃貸かで分かれます。分譲は居住者負担が基本、賃貸は経年劣化なら貸主負担が一般的です。

物件	費用負担の目安	手続きの要点
分譲マンション	専有設備なら居住者が負担	管理組合・管理会社への申請・工事届が必要なことが多い
賃貸マンション	経年劣化は貸主負担が一般的	まず管理会社または大家へ連絡。借主の過失は借主負担になり得る

分譲でも共用部扱いや指定業者ルールがある物件があります。規約を確認してから業者を決めると、やり直しや工期の延びを防げます。

管理規約・PS設置の注意点

マンション特有の確認を後回しにすると、機種が決まっても工事日が延びます。申請、扉寸法、排気方式、作業時間帯をセットで見てください。

• 管理組合への申請・工事届の要否とリードタイム
• PS扉の寸法と、入る機器サイズ（スリム機種の要否）
• 排気方式（前排気・上方排気など）の適合
• 共用廊下での養生・作業可能時間帯・騒音ルール
• 指定業者や資格条件の有無

号数アップやメーカー変更は、扉と排気の条件でできないことがあります。希望より先に、いまの設置条件を写真で共有すると見積もりが現実に近づきます。

エコジョーズ・補助金で費用を抑える視点

初期費用を抑えたいなら同型・同機能の交換が基本です。ガス代を抑えたい場合はエコジョーズも候補ですが、マンションではドレン排水の経路が取れないことがあります。

• 同型交換で追加工事を減らす
• 号数・機能を揃えた相見積もりで条件差を消す
• ドレンが取れるか確認したうえでエコジョーズを検討する
• 高効率機への切替なら、国の給湯省エネ2026が使えるか確認する

ドレンが取れない現場では、従来型継続の方が総額で合理的なこともあります。違いはエコジョーズと従来型の違い、費用感はエコジョーズ交換の費用へ。補助金の全体像は給湯器交換の補助金、給湯省エネ2026、抑え方は費用を抑える方法をご覧ください。

見積もり比較のチェックポイント

安い一式表記より、同じ号数・同じ機能・同じ設置タイプで総額を並べることが本丸です。条件が違う表を並べても、比較になりません。

• 工事費込み総額と、本体／工事／リモコン／処分の内訳
• 標準工事の範囲と、別途になり得る条件
• メーカー保証と工事保証の年数
• 工期、申請待ち、お湯が使えない時間
• 在庫機種の納期と、管理組合への提出書類の有無

保証の読み方は保証の見方、業者選びは給湯器交換業者の選び方も参照してください。口頭の「だいたいこのくらい」だけでは、完工後の認識ずれが起きやすいです。

静岡で交換を進める手順

静岡市周辺では、型番確認→管理規約の確認→現地調査→同条件の見積比較→契約→工事、の順がスムーズです。冬前は日程が埋まりやすいので、不調の段階で動く方が結果的に安く済むこともあります。

1. 既存の型番・号数・設置写真（扉まわり含む）を用意する

2. 管理規約・工事届の要否を管理会社に確認する

3. 無料の現地調査でPS・排気・ドレンを確認してもらう

4. 同条件の見積もりを総額と保証で比較して契約する

交換当日の流れは交換の流れと工期、サービス内容は給湯器交換サービス、相談は無料お見積もり・お問い合わせからどうぞ。現地調査は無料です。

よくある質問

土日工事や即日対応、号数変更、賃貸の手配は、管理規約と設置条件で可否が決まります。よく聞かれる点をまとめました。

土日工事はできますか？

物件ルール次第です。管理会社の許可条件と作業可能時間帯を先に確認します。

即日交換は可能ですか？

在庫とPS条件が合う場合でも、申請待ちで延びることがあります。緊急時は応急対応のあと、申請と本工事の日程を分けて提案します。

号数は上げられますか？

PS扉や排気の条件で入らないことがあります。希望号数より先に、入る機種を現地で確認してください。

賃貸でも自分で業者を呼べますか？

原則は管理会社または大家への連絡が先です。経年劣化なら貸主負担が一般的なので、独断で発注しない方が安全です。