リフォーム400万円でどこまでできる？費用内訳・実例・補助金【2026年】

2026年5月28日更新

リフォームに400万円の予算があれば、マンションなら水回り一式の刷新と内装全面改修が同時にできます。戸建ての場合は水回り全交換か、LDKを中心とした部分リフォームが現実的な選択肢です。

一般社団法人住宅リフォーム推進協議会の2024年度調査では、全面リフォームの平均費用は1件あたり約487万円。400万円は「全面リフォームに近い水準」であり、計画次第でかなり充実した工事ができる予算帯です。部位別の費用内訳、活用できる補助金、実際の施工事例を順番に解説します。

リフォーム400万円でできることは？

400万円という予算は、まとまった大規模改修が可能な規模です。キッチン・浴室・トイレの水回り3点セットをすべて交換しても100〜250万円程度で収まるケースが多く、内装（床・クロス）まで含めた改修も十分視野に入ります。

400万円でできる工事の範囲は、マンションか戸建てかで大きく変わります。それぞれの目安を確認してください。

マンションは床面積が比較的小さく、構造的にも工事しやすいため、戸建てに比べて400万円でカバーできる工事の幅が広いです。

60〜70㎡のマンションなら、水回り全交換と内装リフォームを合わせて300〜380万円程度で収まるケースが多く、400万円の予算内で完結します。間取り変更を伴うスケルトンリフォームは、業者や面積によっては400万円を超えることもあるため、複数業者への相見積もりが必須です。

戸建てはマンションに比べて面積が大きく、全面リフォームには400万円では足りないケースがほとんどです。「どこを優先するか」を絞り込むことが成功の条件になります。

外壁・屋根・断熱まで含めた戸建て全面リフォームには、最低でも600〜1,000万円以上が必要なことが多いです。400万円の予算では、生活の中心となる水回りとLDKを先に一新し、外装は数年後に検討する2段階計画が現実的です。

400万円の予算で主な工事にいくらかかるかを部位別に整理します。費用は「設備本体費」「工事費」「廃材処理費」の合計です。

スタンダードグレード（100〜130万円）
本体50〜80万円＋工事費。IHや食洗機なしの機能的なキッチンです。使い勝手は十分で、削減した分を他の工事に回せます。
ミドルグレード（130〜180万円）
本体80〜120万円＋工事費。IH・食洗機・浄水器一体型など、日常の使いやすさが格段に上がります。
ハイグレード（180万円〜）
本体120万円以上＋工事費。間取り変更や移動を伴う場合はさらに加算されます。他の工事と並行するなら、先に予算の配分を決めておくと計画が崩れません。

ユニットバスへの交換が一般的です。本体70〜110万円＋解体・工事費が加わります。浴室暖房乾燥機・追い炊き機能などのオプションをつけると費用が上がるため、必要なものだけを選ぶことがポイントです。

トイレは便器交換のみで10〜30万円、床・クロス交換まで含めると20〜40万円が目安です。洗面台は本体20〜50万円＋工事費で合計30〜80万円程度。2か所を同じタイミングで交換すると、工事費をまとめて抑えられます。

マンション全室のクロス張り替えで30〜80万円、フローリング張り替えで40〜100万円が目安です。下地の状態によって補修費が加算されるため、見積もり時に必ず確認しましょう。

各部位の費用をさらに詳しく知りたい方は、リフォーム費用の相場と部位別内訳もあわせてご確認ください。

400万円台で工事が完結した事例を3つ紹介します。物件の種類・広さ・重点箇所がそれぞれ異なるため、自分の状況に近い事例を参考にしてください。

【事例1】マンション65㎡水回り全交換＋床・クロス全面改修（約370万円）

築20年・65㎡の2LDKマンション。キッチン・浴室・トイレ・洗面台の水回り4点を交換し、全室のフローリングとクロスを張り替えました。設備はスタンダードグレードで統一し、工期は約4週間。住みながらの工事で仮住まいの費用が発生しなかった点もコスト削減につながりました。

【事例2】戸建て1階全体リフォーム（約390万円）

築30年・木造2階建ての戸建て。1階のキッチン・浴室・トイレと、LDKの床・クロスを全面改修しました。2階はそのまま残すことで予算を抑えた計画です。老朽化していた水回りが一新され、毎日の暮らしやすさが大きく向上した事例です。